Ακίνητα στην Ελλάδα: Από την ανάκαμψη στο 2025 – Πού βρίσκεται σήμερα η Ηλεία και ο Πύργος – ΗΛΕΙΑΚΗ ΣΥΜΒΟΥΛΕΥΤΙΚΗ

Η παρούσα ανάλυση αποτελεί μελέτη της Ηλειακής Συμβουλευτικής και βασίζεται σε συγκεντρωτικά στοιχεία της αγοράς, πραγματικά δεδομένα αγγελιών, ενοικίων και αποδόσεων, καθώς και στην πολυετή εμπειρία μας στην τοπική και περιφερειακή αγορά ακινήτων.

—

Η ελληνική αγορά ακινήτων έκλεισε το 2025 έχοντας διανύσει έναν ανοδικό κύκλο επτά ετών, ο οποίος ξεκίνησε μετά τη βαθιά ύφεση της δεκαετίας των μνημονίων. Ωστόσο, η άνοδος αυτή δεν εκδηλώθηκε με τον ίδιο τρόπο σε όλη τη χώρα. Ενώ η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη και τα τουριστικά νησιά βρέθηκαν στο επίκεντρο, περιοχές όπως η Ηλεία και ο Πύργος ακολούθησαν πιο αργή, επιλεκτική αλλά πιο ανθεκτική πορεία.

📉 Από την κατάρρευση στην αντιστροφή της τάσης

Η πτώση της αγοράς ακινήτων ξεκίνησε από το 2008 και κορυφώθηκε την περίοδο 2016–2017, όταν οι τιμές είχαν υποχωρήσει σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα. Το 2018 καταγράφεται για πρώτη φορά επίσημη αντιστροφή με θετικούς ρυθμούς μεταβολής στις τιμές κατοικιών, σηματοδοτώντας την έξοδο από τον «πάτο» της αγοράς.

Χρονολόγιο (με απλά λόγια)

• 2008–2017: μεγάλη πτώση τιμών – περίοδος αποεπένδυσης.
• 2018: η πρώτη «στροφή» προς άνοδο.
• 2019–2022: σταθερή ανοδική αγορά.
• 2023–2024: έντονη άνοδος (ενοίκια, πληθωρισμός, έλλειψη προσφοράς).
• 2025: ωρίμανση – άνοδος με πιο επιλεκτικό χαρακτήρα.

📈 2018–2025: Ένας ανοδικός κύκλος με διαφορετικές ταχύτητες

Η αγορά πέρασε σε φάση ανάκαμψης από το 2018, όμως οι «ταχύτητες» διαφέρουν. Άλλο πράγμα η υπερσυγκέντρωση ζήτησης σε μητροπολιτικά κέντρα και άλλο η κίνηση της επαρχίας, όπου κυριαρχεί η πραγματική αγοραστική δυνατότητα των νοικοκυριών.

Το 2025 η εικόνα συνοψίζεται ως εξής:

• Οι τιμές εξακολουθούν να ανεβαίνουν, αλλά όχι με την ένταση προηγούμενων ετών.
• Η αγορά γίνεται πιο επιλεκτική (καλύτερα ακίνητα, καλύτερες θέσεις).
• Το ενδιαφέρον μετατοπίζεται σε ακίνητα με «ιστορία» ενοικίασης ή εύκολη εμπορευσιμότητα.

📍 Ηλεία: Άνοδος με καθυστέρηση αλλά χωρίς «φούσκα»

Στην Ηλεία, η άνοδος δεν ξεκίνησε επιθετικά από το 2018 όπως στα μεγάλα αστικά κέντρα. Αντίθετα, εμφανίστηκε πιο καθαρά μετά το 2021–2022 και ενισχύθηκε την περίοδο 2023–2025. Το αποτέλεσμα ήταν μια αγορά που ανέβηκε με πιο «υγιή» τρόπο, χωρίς μαζικές υπερτιμήσεις.

Πού εντοπίζεται η ζήτηση στην Ηλεία

• Λειτουργικά διαμερίσματα σε καλή θέση (υπηρεσίες, πρόσβαση, άνεση).
• Ανακαινισμένα/ενεργειακά ακίνητα (χαμηλότερο λειτουργικό κόστος).
• Παραλιακά με τουριστικό ή εξοχικό προσανατολισμό.

Αντίθετα, ακίνητα παλιά, δύσχρηστα ή χωρίς ανακαίνιση δεν ακολούθησαν την άνοδο στον ίδιο βαθμό, καθώς απαιτούν κεφάλαια για να «σταθούν» στην αγορά ενοικίασης ή μεταπώλησης.

🏙️ Πύργος: Σταθερή άνοδος – όχι άλμα

Στον Πύργο, η αγορά χαρακτηρίζεται από σταθερή αλλά όχι εκρηκτική άνοδο. Σε γενικές γραμμές, η πόλη ακολούθησε μια πορεία +20% έως +30% σωρευτικά από το 2019 μέχρι το 2025, με μεγάλες διαφοροποιήσεις ανάλογα με θέση, κατάσταση και χαρακτηριστικά ακινήτου.

Τι «πουλάει» περισσότερο

• Διαμερίσματα 40–90 τ.μ. (πιο «εύκολα» για ενοικίαση/μεταπώληση).
• Ακίνητα κοντά σε κέντρο, υπηρεσίες, σχολεία.
• Ανακαινισμένα ή έτοιμα προς κατοίκηση/εκμετάλλευση.

Ενδεικτικές τιμές πώλησης (2025)

• Κεντρικός Πύργος (διαμερίσματα): περίπου 550–900 €/τ.μ. (ανάλογα με κατάσταση/θέση).
• Μέση εικόνα αγοράς: γύρω στα ~950 €/τ.μ. ως «μεσαίο» σημείο αναφοράς.
• Παραλιακά/premium περιπτώσεις: μπορούν να προσεγγίσουν 1.400–1.500+ €/τ.μ. όταν υπάρχουν πλεονεκτήματα (θέα/τοποθεσία/ποιότητα).

🌊 Παραλιακές ζώνες: Ο κύριος μοχλός ανόδου

Το μεγαλύτερο «σπρώξιμο» στην Ηλεία προήλθε από παραλιακές περιοχές και τουριστικά σημεία (ενδεικτικά: Κατάκολο, Κουρούτα, Σκαφιδιά). Εκεί, η ζήτηση συνδέεται πιο έντονα με:

• τουριστική κίνηση και εποχική εκμετάλλευση,
• βραχυχρόνια μίσθωση (τύπου vacation rental),
• εξοχική κατοικία (Έλληνες και επιλεκτικά ξένοι).

💶 Ενοίκια στην Ηλεία και στον Πύργο (2025)

Στα ενοίκια, η εικόνα είναι πιο «γειωμένη» σε σχέση με τα μεγάλα αστικά κέντρα, αλλά παραμένει ανοδική τα τελευταία χρόνια. Στον Πύργο, ως γενική βάση, συναντάμε μέσο εύρος 5–6 €/τ.μ./μήνα για τυπικές κατοικίες.

Ενδεικτικές κατηγορίες ενοικίων

• Μικρά διαμερίσματα (1 υπνοδωμάτιο): περίπου 250–350 €/μήνα
• Μεσαία (60–90 τ.μ.): περίπου 350–500 €/μήνα
• Μεγάλα/ανακαινισμένα: έως ~700 €/μήνα σε ειδικές περιπτώσεις

📊 Καθαρή απόδοση επένδυσης (ROI): Ρεαλιστικά σενάρια για Ηλεία/Πύργο

Η απόδοση ενός ακινήτου δεν κρίνεται μόνο από το «πόσο νοικιάζεται», αλλά από το καθαρό αποτέλεσμα μετά από έξοδα και κενά διαστήματα. Με απλά λόγια: Καθαρή Απόδοση (%) = (Καθαρό ετήσιο εισόδημα / Συνολικό κόστος επένδυσης) × 100.

Παρακάτω δίνονται ενδεικτικά σενάρια με ρεαλιστικές παραδοχές (έξοδα συντήρησης, μικρές κενές περίοδοι, ΕΝΦΙΑ/λοιπά). Τα νούμερα αλλάζουν ανά περίπτωση, αλλά δίνουν σωστή τάξη μεγέθους.

🟡 Σενάριο 1: Μικρό διαμέρισμα (Long-term) – Πύργος

• Επιφάνεια: ~45 τ.μ.
• Τιμή αγοράς: ~50.000 €
• Ενοίκιο: ~330 €/μήνα → 3.960 €/έτος
• Εκτιμώμενα έξοδα (συντήρηση/φόροι/κενά): ~660 €/έτος
• Καθαρό ετήσιο εισόδημα: ~3.300 €
• Καθαρή απόδοση (ROI): ~6,6%

🔵 Σενάριο 2: Μεσαίο διαμέρισμα (Long-term) – Πύργος

• Επιφάνεια: ~80 τ.μ.
• Τιμή αγοράς: ~72.000 €
• Ενοίκιο: ~500 €/μήνα → 6.000 €/έτος
• Εκτιμώμενα έξοδα (συντήρηση/φόροι/κενά): ~900 €/έτος
• Καθαρό ετήσιο εισόδημα: ~5.100 €
• Καθαρή απόδοση (ROI): ~7,1%

🟢 Σενάριο 3: Παραλιακό (Short-term / Vacation Rental) – premium σημείο

• Επιφάνεια: ~60 τ.μ.
• Τιμή αγοράς: ~90.000 €
• Έσοδα (ενδεικτικά): ~110 €/βραδιά × 100 νύχτες → 11.000 €/έτος
• Εκτιμώμενα έξοδα (καθαρισμοί/προμήθειες/λειτουργικά/κενά): ~2.200 €/έτος
• Καθαρό ετήσιο εισόδημα: ~8.800 €
• Καθαρή απόδοση (ROI): ~9,8%

Σημείωση: Η βραχυχρόνια μίσθωση μπορεί να αποδώσει περισσότερο, αλλά έχει μεγαλύτερη μεταβλητότητα (εποχικότητα, κενά διαστήματα, απαιτήσεις διαχείρισης).

⚖️ Γιατί η Ηλεία «κρατάει» και δεν κινείται με υπερβολές

• Χαμηλότερο κόστος εισόδου σε σχέση με τα μεγάλα αστικά κέντρα.
• Απουσία μαζικής κερδοσκοπικής πίεσης, άρα μικρότερο ρίσκο «φούσκας».
• Σταθερή τοπική ζήτηση για συγκεκριμένους τύπους ακινήτων.
• Μεγάλα περιθώρια υπεραξίας μέσω ανακαίνισης/ενεργειακής αναβάθμισης.

🎯 Συμπέρασμα

Η αγορά ακινήτων στην Ηλεία και στον Πύργο δεν ήταν ποτέ “μόδα” — όμως το 2025 δείχνει να λειτουργεί ως αγορά ουσίας και αξίας. Δεν ακολούθησε τις ακραίες υπερθερμάνσεις, αλλά προσφέρει σοβαρές καθαρές αποδόσεις και σταθερότητα για όσους επενδύουν με στρατηγική.

Με λίγα λόγια:
✔️ Δεν έγινε Αθήνα
✔️ Δεν κινδυνεύει εύκολα να «σκάσει»
✔️ Δίνει ρεαλιστικές καθαρές αποδόσεις ~6,5%–7,5% σε long-term και ~9%–10% σε καλά short-term σημεία
✔️ Είναι ελκυστική αγορά για «value» επιλογές (ανακαίνιση, σωστή τοποθεσία, σωστό μέγεθος)

—

Η παρούσα ανάλυση αποτελεί μελέτη της Ηλειακής Συμβουλευτικής και βασίζεται σε συγκεντρωτικά στοιχεία της αγοράς, πραγματικά δεδομένα αγγελιών, ενοικίων και αποδόσεων, καθώς και στην πολυετή εμπειρία μας στην τοπική και περιφερειακή αγορά ακινήτων.

Στόχος της μελέτης είναι η τεκμηριωμένη αποτύπωση της πορείας της αγοράς ακινήτων έως το 2025, με ιδιαίτερη έμφαση στην Ηλεία και τον Πύργο, αναδεικνύοντας τις ιδιαιτερότητες της επαρχιακής αγοράς, τις πραγματικές αποδόσεις και τις ευκαιρίες που διαμορφώνονται για ιδιώτες και επενδυτές.

Το περιεχόμενο έχει αμιγώς ενημερωτικό και αναλυτικό χαρακτήρα και αποσκοπεί στη ρεαλιστική κατανόηση των τάσεων της αγοράς, χωρίς υπερβολές ή ωραιοποιήσεις, συμβάλλοντας στον ορθολογικό σχεδιασμό και την καλύτερη πληροφόρηση των ενδιαφερόμενων.

Η παρούσα μελέτη δεν αποτελεί σε καμία περίπτωση προτροπή, σύσταση ή συμβουλή για αγορά, πώληση ή οποιαδήποτε άλλη επενδυτική πράξη σε ακίνητα ή άλλα περιουσιακά στοιχεία.
Οι πληροφορίες και οι εκτιμήσεις που περιλαμβάνονται βασίζονται σε διαθέσιμα στοιχεία κατά τον χρόνο σύνταξης και ενδέχεται να μεταβληθούν. Κάθε ενδιαφερόμενος οφείλει να προβαίνει στη δική του αξιολόγηση και, εφόσον το κρίνει απαραίτητο, να συμβουλεύεται εξειδικευμένους επαγγελματίες πριν από οποιαδήποτε απόφαση.

Ακολούθησε τα Ηλειακά Νέα στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις

Παρόμοια Άρθρα:

Ειδήσεις και νέα από την Ηλεία, τον Πύργο, την Δυτική Ελλάδα, την Ελλάδα , τοκ κόσμο όλο Πάτρα και όλη την Ελλάδα – iliakanea.gr Τα ζώδια σήμερα Σάββατο 31 Μαΐου 2025 ΖΩΔΙΑ – Δείτε τις ημερήσιες προβλέψεις για όλα τα ζώδια (04/08/2025)