Πριν Πάρετε Σπίτι, Διαβάστε Αυτό: Ο Απόλυτος Οδηγός για την Εμπορική Αξία & τους Κινδύνους
www.investment.gr
Η απόφαση για αγορά κατοικίας αποτελεί μία από τις σημαντικότερες κινήσεις στη ζωή κάθε πολίτη. Ωστόσο, πέρα από το συναίσθημα, η επιλογή του κατάλληλου ακινήτου απαιτεί ψυχραιμία, σωστή πληροφόρηση και προσεκτική αξιολόγηση. Στο σημερινό ρεπορτάζ του ΗΛΕΙΑΚΑ ΝΕΑ, παρουσιάζουμε τα 8 βασικά σημεία που πρέπει να ελέγξει κάθε ενδιαφερόμενος, πριν προχωρήσει σε οποιαδήποτε αγορά.
Ρεπορτάζ: Τι πρέπει να προσέξετε πριν αγοράσετε σπίτι – Οδηγός σε 8 βήματα
🔹 1. Νομικός έλεγχος & τίτλοι
Πριν από κάθε αγοραπωλησία, είναι απαραίτητο να γίνει νομικός έλεγχος από δικηγόρο και συμβολαιογράφο. Πρέπει να διαπιστωθεί ότι ο πωλητής είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης και δεν υπάρχουν βάρη (υποθήκες, κατασχέσεις κ.ά.). Επίσης, ο έλεγχος στο Κτηματολόγιο εξασφαλίζει ότι το ακίνητο είναι αυτό που έχει περιγραφεί και δεν υπάρχουν λάθη ή αυθαιρεσίες που δεν έχουν τακτοποιηθεί.
🔹 2. Τεχνικός έλεγχος
Ο έλεγχος από μηχανικό περιλαμβάνει τη στατική επάρκεια, την ύπαρξη υγρασίας ή ρωγμών, την κατάσταση των εγκαταστάσεων (ηλεκτρολογικές/υδραυλικές), τη μόνωση και την ενεργειακή απόδοση. Επιπλέον, ο ενδιαφερόμενος πρέπει να γνωρίζει αν πρόκειται για παλιό ακίνητο, καθώς αυξάνονται τα κόστη συντήρησης.
🔹 3. Τοποθεσία & περιβάλλον
Η αξία του ακινήτου συνδέεται άμεσα με την τοποθεσία. Σημαντικοί παράγοντες είναι η πρόσβαση σε ΜΜΜ, σχολεία, σούπερ μάρκετ και υποδομές υγείας, η εγκληματικότητα, ο θόρυβος, αλλά και μελλοντικά έργα ανάπτυξης (π.χ. σχέδια μετρό, ανάπλασης, τουριστικής ανάπτυξης).
🔹 4. Εκτίμηση τιμής & αξίας
Η ζητούμενη τιμή πρέπει να συγκριθεί με αντίστοιχα ακίνητα στην περιοχή. Μπορεί να γίνει και εκτίμηση από πιστοποιημένο εκτιμητή. Παράλληλα, πρέπει να αξιολογηθεί η μελλοντική δυνατότητα μεταπώλησης ή ενοικίασης.
🔹 5. Οικονομικά & χρηματοδότηση
Όσοι καταφεύγουν σε στεγαστικό δάνειο, οφείλουν να συγκρίνουν επιτόκια, προμήθειες και διάρκεια αποπληρωμής. Επιπλέον έξοδα περιλαμβάνουν: φόρο μεταβίβασης (3%), αμοιβές μεσίτη (περίπου 2% + ΦΠΑ), δικηγόρου, συμβολαιογράφου, και τυχόν κόστη ανακαινίσεων.
🔹 6. Έλεγχος κτιρίου/πολυκατοικίας
Αν το ακίνητο βρίσκεται σε πολυκατοικία, ελέγξτε τον κανονισμό και αν υπάρχουν περιορισμοί ή οφειλές στα κοινόχρηστα. Η κατάσταση κοινών χώρων όπως ανελκυστήρας, στέγη και σωληνώσεις είναι επίσης κρίσιμη.
🔹 7. Συνεργασία με επαγγελματίες
Ο δικηγόρος αναλαμβάνει τον νομικό έλεγχο, ο μηχανικός την τεχνική αξιολόγηση, ενώ ο μεσίτης μπορεί να συμβάλει ουσιαστικά στη διαπραγμάτευση και στην εκτίμηση αξίας.
🔹 8. Προσωπικά κριτήρια
Επισκεφθείτε το ακίνητο διαφορετικές ώρες για να έχετε πλήρη εικόνα. Μιλήστε με γείτονες για πιθανά «κρυφά» προβλήματα. Και τέλος, σκεφτείτε αν αυτό το σπίτι καλύπτει τις ανάγκες σας όχι μόνο σήμερα αλλά και σε βάθος δεκαετίας.
📌 Συμπέρασμα: Η αγορά ακινήτου απαιτεί ψυχραιμία, ετοιμότητα και ενημέρωση. Αν ακολουθήσετε αυτά τα βήματα, θα περιορίσετε σημαντικά τον κίνδυνο μελλοντικών προβλημάτων και θα επενδύσετε σωστά σε ένα περιουσιακό στοιχείο με προοπτική.
www.investment.gr
Οι απόψεις που εκφράζονται στα σχόλια των άρθρων δεν απηχούν κατ’ ανάγκη τις απόψεις της ιστοσελίδας μας, το οποίο ως εκ τούτου δεν φέρει καμία ευθύνη. Για τα άρθρα που αναδημοσιεύονται εδώ με πηγή, ουδεμία ευθύνη εκ του νόμου φέρουμε καθώς απηχούν αποκλειστικά τις απόψεις των συντακτών τους και δεν δεσμεύουν καθ’ οιονδήποτε τρόπο την ιστοσελίδα.
Ακολούθησε τα Ηλειακά Νέα στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
