«Τελειώνουν» το Airbnb στην Ελλάδα – Τι αλλάζει για όλους
Σε αναβρασμό βρίσκονται οι ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb, καθώς αναμένονται οι παρεμβάσεις της κυβέρνησης που στοχεύουν στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης και τη συγκράτηση των τιμών των ενοικίων.
Οι νομικές ενέργειες των ιδιοκτητών για τα φορολογικά μέτρα και η προσφυγή του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης (STAMA) στο Συμβούλιο της Επικρατείας, σε συνδυασμό με τις νέες προτάσεις της κυβέρνησης, δημιουργούν ένα εκρηκτικό τοπίο στην αγορά ακινήτων.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που ασχολούνται με τη βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb βρίσκονται σε κατάσταση έντονης ανησυχίας καθώς αναμένονται σημαντικές παρεμβάσεις από την κυβέρνηση, οι οποίες στοχεύουν στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης και την συγκράτηση των τιμών στην αγορά των ενοικίων.
Νομική προσφυγή του STAMA
Τον Ιούνιο, ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης (STAMA) κατέθεσε προσφυγή στο Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) κατά της διάταξης που θεωρεί κάθε ακίνητο ως φορολογικό υποκατάστημα και επιβάλλει τέλος επιτηδεύματος. Η προσφυγή αυτή αναμένεται να εκδικαστεί τον Οκτώβριο. Σύμφωνα με τον STAMA, η απόφαση της ΑΑΔΕ να χαρακτηρίσει όλα τα μίσθια βραχυχρόνιας μίσθωσης ως υποκαταστήματα είναι αντισυνταγματική, καθώς έχουν ήδη νομοθετηθεί άλλα φορολογικά μέτρα, όπως η επιβολή του ΦΠΑ, του τέλους παρεπιδημούντων και του τέλους κλιματικής αλλαγής ανά διανυκτέρευση.
Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων θεωρούν πως η επιβολή τέλους επιτηδεύματος είναι παράλογη και τεχνικά αδύνατη στην εφαρμογή της, καθώς θα επιφέρει τεράστιο οικονομικό βάρος στις εταιρείες που διαχειρίζονται πολλά ακίνητα.
Νέες κυβερνητικές παρεμβάσεις
Η κυβέρνηση σχεδιάζει παρεμβάσεις με στόχο τη μείωση της στεγαστικής κρίσης και τη συγκράτηση των τιμών των ενοικίων. Το σχέδιο προβλέπει:
- Να μην επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση άνω των δύο ακινήτων ανά ΑΦΜ δικαιούχου εισοδήματος.
- Η μίσθωση κάθε ακινήτου να μην υπερβαίνει τις 90 μέρες και για νησιά κάτω των 10.000 κατοίκων τις 60 μέρες ανά ημερολογιακό έτος, εκτός αν το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή ή του υπεκμισθωτή δεν ξεπερνά τα 12.000 ευρώ το φορολογικό έτος.
- Θα ορισθεί μέγιστος αριθμός ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης ανά Δήμο, με κάθε Δήμο να αποφασίζει τον αριθμό των ακινήτων που μπορούν να εγγράφονται στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης ανά δημοτικό διαμέρισμα.
Οι οριστικές αποφάσεις αναμένονται το φθινόπωρο, και θα είναι η δεύτερη σημαντική κίνηση μετά τις αλλαγές που επέφερε το τελευταίο φορολογικό νομοσχέδιο.
Στατιστικά Airbnb
Σύμφωνα με το Ινστιτούτο του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων, ο αριθμός των καταλυμάτων τον Ιούνιο ανήλθε στα 224.860 έναντι 204.578 τον προηγούμενο χρόνο. Ο αριθμός των προσφερόμενων κλινών πλησίασε το 1 εκατομμύριο και αναμένεται να το ξεπεράσει τον Ιούλιο. Παρά την αύξηση της προσφοράς καταλυμάτων, η ζήτηση φαίνεται να παραμένει ισχυρή, με την πληρότητα να καταγράφει αύξηση, ειδικά κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024.
Η κατάσταση στον τομέα της βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι εξαιρετικά δυναμική και οι επερχόμενες κυβερνητικές παρεμβάσεις αναμένεται να επιφέρουν σημαντικές αλλαγές. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων προετοιμάζονται για νομικές και διοικητικές μάχες, καθώς η αγορά ακινήτων βρίσκεται στο επίκεντρο της προσοχής.
Σχολιασμός
Οι απόψεις που εκφράζονται στα σχόλια των άρθρων δεν απηχούν κατ’ ανάγκη τις απόψεις της ιστοσελίδας μας, το οποίο ως εκ τούτου δεν φέρει καμία ευθύνη. Για τα άρθρα που αναδημοσιεύονται εδώ με πηγή, ουδεμία ευθύνη εκ του νόμου φέρουμε καθώς απηχούν αποκλειστικά τις απόψεις των συντακτών τους και δεν δεσμεύουν καθ’ οιονδήποτε τρόπο την ιστοσελίδα.
Ακολούθησε τα Ηλειακά Νέα στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
