Η αγορά ενοικίων στην Αττική συνεχίζει να κινείται σε υψηλά επίπεδα, με τα μικρά διαμερίσματα να αποτελούν την πιο περιζήτητη κατηγορία κατοικιών. Παρά τις διακυμάνσεις από περιοχή σε περιοχή, οι τιμές για γκαρσονιέρες και μικρά δυάρια φαίνεται να έχουν πλέον διαμορφώσει ένα νέο σημείο αναφοράς, δυσκολεύοντας σημαντικά όσους διαθέτουν περιορισμένο εισόδημα.

Σύμφωνα με επαγγελματίες του κλάδου, τα διαμερίσματα μικρής επιφάνειας παραμένουν οι «πρωταθλητές» της ζήτησης στις μεγάλες πόλεις της χώρας. Ωστόσο, η εύρεση κατοικίας με ενοίκιο που να ανταποκρίνεται στις δυνατότητες ενός χαμηλόμισθου εργαζομένου εξελίσσεται σε ιδιαίτερα δύσκολη υπόθεση.

Οι υψηλότερες τιμές εξακολουθούν να καταγράφονται στα Νότια και τα Βόρεια προάστια της Αττικής, ενώ πιο προσιτές επιλογές υπάρχουν στο κέντρο της Αθήνας, στα Δυτικά προάστια και σε αρκετές περιοχές γύρω από τον Πειραιά. Η διαφορά στις ζητούμενες τιμές μπορεί να φτάσει ακόμη και τα 150 ευρώ τον μήνα για ακίνητα αντίστοιχων χαρακτηριστικών.

Παράλληλα, οι περισσότεροι ενοικιαστές αναζητούν διαμερίσματα σε όροφο, κυρίως για λόγους ασφάλειας και περιορισμού του θορύβου. Η συγκεκριμένη προτίμηση περιορίζει τις διαθέσιμες οικονομικές επιλογές, καθώς τα χαμηλότερα ενοίκια εντοπίζονται κυρίως σε ισόγεια και ημιυπόγεια διαμερίσματα, όπου σε ορισμένες περιοχές της Αττικής οι τιμές ξεκινούν ακόμη και από τα 280 ευρώ τον μήνα.

Αντίθετα, για κατοικίες από τον πρώτο όροφο και πάνω, ακόμη και παλαιά ακίνητα χωρίς ανελκυστήρα ή με χαμηλή ενεργειακή απόδοση σπάνια διατίθενται κάτω από τα 380 ευρώ, ανάλογα με την περιοχή και τα χαρακτηριστικά τους.

Στο κέντρο της Αθήνας οι πιο οικονομικές επιλογές ξεκινούν από περίπου 300 ευρώ τον μήνα για παλαιές κατοικίες χωρίς ανακαίνιση, ενώ η πλειονότητα των διαθέσιμων ακινήτων κινείται μεταξύ 400 και 500 ευρώ. Στον Κεραμεικό, για παράδειγμα, ανακαινισμένη γκαρσονιέρα σε τέταρτο όροφο διατίθεται από 400 ευρώ, ενώ οι πιο ποιοτικές επιλογές του κέντρου φτάνουν τα 500 έως 600 ευρώ.

Ιδιαίτερα δημοφιλή παραμένουν και τα Δυτικά προάστια, όπου καταγράφονται από τις χαμηλότερες τιμές της αγοράς. Στο Αιγάλεω, γκαρσονιέρα 37 τ.μ. διατίθεται από 350 ευρώ, ενώ στην Αγία Βαρβάρα διαμέρισμα 49 τ.μ. ζητείται προς 380 ευρώ. Ωστόσο, η προσθήκη δεύτερου υπνοδωματίου ανεβάζει αισθητά το κόστος, με τις τιμές να ξεπερνούν εύκολα τα 500 ευρώ.

Αντίστοιχα, στα Ανατολικά προάστια, περιοχές όπως τα Σπάτα, η Νέα Μάκρη και η Αρτέμιδα προσφέρουν νεότερες κατασκευές με ενοίκια που ξεκινούν από 420 έως 450 ευρώ. Η μεγαλύτερη απόσταση από το κέντρο της Αθήνας λειτουργεί ως παράγοντας συγκράτησης των τιμών, επιτρέποντας σε ορισμένες περιπτώσεις την εύρεση ακόμη και νεόδμητων κατοικιών σε σχετικά προσιτά επίπεδα.

Στον αντίποδα, τα Βόρεια και τα Νότια προάστια εξακολουθούν να αποτελούν τις ακριβότερες περιοχές της Αττικής. Στα Νότια, η εγγύτητα στη θάλασσα αυξάνει σημαντικά τις ζητούμενες τιμές, ενώ στα Βόρεια οι διαθέσιμες οικονομικές επιλογές είναι περιορισμένες. Ακόμη και για μικρά διαμερίσματα ή στούντιο, οι τιμές ξεκινούν συνήθως από τα 550 ευρώ, με ελάχιστες εξαιρέσεις.

Γκαρσονιέρα ή μικρό δυάρι;

Οι μεσίτες επισημαίνουν ότι τα μικρά δυάρια αποτελούν την πιο δημοφιλή επιλογή στην αγορά ενοικίων. Πρόκειται για κατοικίες που διαθέτουν ένα υπνοδωμάτιο, καθιστικό, κουζίνα και μπάνιο, με επιφάνεια συνήθως από 35 έως 50 τετραγωνικά μέτρα.

Η αυξημένη ζήτηση προέρχεται κυρίως από φοιτητές, εργαζόμενους και νεαρά ζευγάρια, καθώς προσφέρουν καλύτερη λειτουργικότητα χωρίς σημαντικά υψηλότερο κόστος συντήρησης. Ωστόσο, επειδή σε πολλές περιπτώσεις η διαφορά τιμής μεταξύ γκαρσονιέρας και μικρού δυαριού είναι περιορισμένη, οι ειδικοί συμβουλεύουν όσους αναζητούν κατοικία να εξετάζουν και τις δύο κατηγορίες κατά την αναζήτησή τους, ώστε να αυξήσουν τις διαθέσιμες επιλογές τους.